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精装房验房攻略
发布时间:2018-12-01 11:06  | 作者: 西安颐高装饰  | 来源: 未知
精装房比起毛坯房来在装修这个环节省时省力便捷,省去装修的很多麻烦,购房者只需添些必备家具即可入住。但是精装房相对于毛坯房验房细节更多也更为复杂,一旦一些细节问题没有验出来,日后入住可能带来更多的麻烦。今天编辑便和大家分享一些精装房验房的小知识,助你做个精明的业主。
 
 
一、验房需要准备工具
 
1、乒乓球:乒乓球放在平地上会往低处滚,可检查出地面的平整度,但卫生间和阳台出水处不求平整;
 
2、小镜子:精装房室内木门底部,人眼看不到,要用镜子反射才能看到门底是否贴面板;
 
3、备忘贴纸:验房时有很多问题出现,可在贴纸上写上,方便事后和开发商交涉;
 
4、小锤子:敲击墙面是否空心、墙面开裂;
 
5、洗脸盆:用于验收下水管道;
 
6、塞尺:用于测裂缝的宽度;
 
7、万用表:测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
 
 
二、精装房验房注意事项
 
对于便捷的“拎包入住”精装房,因为不是自己亲自装修监工,验收时则更需谨慎,不多做点功课仔细验收,容易给自己添麻烦。
 
1、验收门、窗。这是室内装修的重点组成部分。用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。检查防盗门有无划痕,门边是否变形;
 
2、验地板。看是否有变形或严重色差,是否起翘空心,有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;
 
3、验煤气管道。一般情况下煤气管道应走明管,这样有煤气泄露能及时发现;
 
4、验给排水管。看给排水管是否通畅,在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,检验水、电、煤气表的度数是否为零;
 
5、检测空气质量。精装房使用的材料都是开发商购买的,业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。看装修材料苯是否超标,苯涂料是不是会发出淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,会刺激眼睛,这种情况建议找专业的甲醛机构查查;

 
6、验卫生间。若卫生间没有窗户,则应有通风孔、排风扇。同时在浴缸里放半缸水过夜,隔天看看浴缸是否有渗水情况,下水管道是否出现堵塞、渗漏问题;
 
7、验厨房。检查厨具是否有崩裂,刮花,橱柜门是否开闭自如等;
 
8、检查电器。隐蔽工程要精心,验收精装房要做拉闸断电实验,配电线路和插座是否有质量问题,位置是否合理;注意检查燃气热水器或者电热水器,空调等等是否是质量合格的;
 
9、墙部和地砖。看看墙部和地砖是否出现空鼓问题;
 
10、家具电器。看看家具是否存在质量问题,避免劣质产品掉包;五金、家电等是否使用约定好的品牌。
 
对精装房验收,购房者一定要仔细认真,如果验房时没发现问题,在保修期内也要多观察,注意房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。这样能避免过了保修期后自己还得增加成本予以维修。